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风投三亚

6个月前 (04-07)三亚2144

前几年流行VC(风险投资)概念,行话称风投。所谓“风投”,其实就是“疯投”,也可以理解为“风头”。海南目前就是处与风头之上的疯投。俺元旦前在疯潮未抵达之前曾特意去海口考察了一番,未看中满意楼盘,本打算春节前后再去看看,不料俺前脚离开,疯潮后脚立刻抵达,整个海南一片狼藉,据说一个月就完成了资本主义国家几十年才完成的房价翻一翻。不能不说不疯,此乃话外。

上周末,也是托风头的福,三亚召开“博鳌旅游论坛”以贯彻刚刚结束的全人大关于支持海南风头的精神。俺也搞不懂为啥冠名博鳌的论坛,开会地点却在三亚。反正合作伙伴是主办方之一,发来邀请,能够免费入住春节期间爆炒到上万元的希尔顿,便趁机当作半个休假,在那住了三晚。

三亚是海南两个地级市之一,人口56万,除了卖地和旅游,几乎没有其他收入,GDP不如江浙一带的一个县。市区的海滩分成三个海湾,亚龙湾,大东海和三亚湾。三亚的纬度基本和夏威夷重合(北纬18度)。但三亚海水污染严重,海水透明度差,没有好的潜水点,所以就只带上高尔夫球杆没有携带潜水用具。

既然三亚算不上一个一流的海岛,很多人不明白为何亚龙湾的五星酒店每年春节期间房价都涨到一夜5000元以上。想想的确如此,五千元一夜,住上三个晚上不算机票的钱都可以去马尔代夫住上一周了,为什么有这么多“傻瓜”愿意挨宰?其实春节期间去三亚的人基本是两类人,一是各级党和政府领导以及央企国企干部,这些人虽然出门有人接送有人买单,但出国却不是想去就去而是需要上级批准,这是共产党防止贪官外逃的重要措施。他们不能出国,要去海岛度假,亚龙湾便是首选。第二类便是春晚表演都念念不忘的赵本山之类,那些怕麻烦不愿出国或者根本不知道国外的度假岛既便宜品质又好的那类人。

亚龙湾酒店群

01年在香港工作时去过一次三亚,一晃九年过去,人生短暂。当时,整个海南遍地垃圾苍蝇和烂尾楼,三亚只有凯莱唯一一家五星酒店。现在三亚已经建有十几家五星和超五星酒店。悦榕庄(超),丽兹卡尔顿(超),文华东方,金茂希尔顿,家化万豪,喜来登,凯莱,天域,凯宾斯基等等。其中亚龙湾便聚集了一半,基本集中在亚龙湾的西端。

亚龙湾酒店分布

中国国土这么大,海岸线这么长,有很多海滨城市,但拥有一流海滩的度假城市(岛屿)却几乎没有,实在遗憾。北方天气寒冷,一个北戴河垃圾海滩每年夏天都人比虫多。唯独三亚尚可勉强算作中国唯一的热带度假地,而三亚几个海滩中又只有一个亚龙湾的环境算得上比较好。所以也难怪亚龙湾受到国人热捧,亚龙湾无疑是全国最好的海滩,也被国家地理杂志评为中国最美丽的海滩。

亚龙湾远离三亚市内(坐车也要半小时),不像大东海,除了清一色的高级酒店以外,基本没有居民区,没有商业区,没有行人。想找个地方买瓶水买包方便面?没有!入住亚龙湾,吃住玩只能都酒店里。亚龙湾地块早被各大酒店抢占先机地块瓜分一空。姗姗来迟的悦榕庄,文华东方,凯宾斯基等只能在其他二流沙滩建设。这几年又建设了几家新五星,维景,pullman,刚刚建成投入,当然不靠海,只能以高尔夫球场为邻。而最西端靠近丽兹卡尔顿,香格里拉正在兴建,估计这应该是亚龙湾靠海的最后一家五星酒店。香格里拉旁边还有一大片树林,本来可以砍树建酒店,但据说这是亚龙湾珍贵的红树林。亚龙湾的酒店基本都是五星,也有少量四星。平时通常价格1500元左右(尚能接受),但节日期间立即上涨,特别是春节,前几年都在5000元左右,而今年春节更是离谱地涨到1万的天价。

金茂希尔顿

先来看看入住的希尔顿。希尔顿的定位在全球基本属于普通级别的五星,装修,服务和价格通常都比君悦,威斯汀,香格里拉等略低。三亚的希尔顿也基本属于此类。酒店分成好几栋楼,大堂也没有旁边的喜来登气派,但希尔顿的泳池应该是亚龙湾里最大级的。酒店内中餐厅价高不说(一杯青岛啤酒48元)还非常难吃,好在西餐厅的自助餐还比较满意。

希尔顿

希尔顿的房间够大,足有30多平,更难得的是很大的开放式浴室中央放置着一个圆形大浴缸,外加独立淋浴。只是一个人泡这么大的浴缸实在是浪费水资源,浴缸放水阀门水流小,等放满水俺都快睡着。更可气的是泡完澡,浴缸竟然不能排水!赶紧叫来员工半夜修理免得俺万一半夜梦游掉入浴缸。洗浴用具基本都是杂牌,好看不中用,洗脸池太浅一开龙头水溅的四处都是。就是这样一个普通房春节期间最低的也要9000元,这样的价格可以在世界上任何顶级酒店住豪华套间。

希尔顿

丽兹卡尔顿

希尔顿隔壁便是金茂集团和Ritz Carlton合资的利兹卡尔顿。不愧是顶级品牌,这个酒店无疑是目前亚龙湾最好的酒店。Ritz的一贯风格是小规模个性化服务。大堂,泳池设计都显然比希尔顿精致不少,一分钱一分货。一层有些客房是直接和泳池相通的,好像巴厘岛的拉古娜酒店的Pool Access客房。

利兹卡尔顿

凯莱度假酒店

位于亚龙湾中间位置,建于1998年的凯莱度假酒店是亚龙湾,甚至是全国第一家高级海边度假酒店。俺01年去亚龙湾只有这唯一一家五星酒店。十几年过去,凯莱显然已经显得陈旧,论豪华附近的几家酒店也都已经超越凯莱。不过凯莱早就应该已经收回投资,如今在隔壁空地兴建新楼。

凯莱酒店

亚龙湾海滩

凭良心说亚龙湾的beach的资源是相当不错的,不论是海滩长度(至少有5KM),还是沙质都不输给世界各地的有名度假岛,至少俺去过的地方如此。而且由于这里远离三亚市区,价格又较贵几乎没有大型旅游团入住,海滩人也明显少很多。海滩被十来家酒店瓜分,而且各自封闭,并没有大多度假海滩有连接各酒店的海边步行道,要走到隔壁酒店必须从沙滩走过。博鳌旅游论坛,各大酒店基本被会议包下,早上八点以后更是禁止外来车辆进入实行封湾,因此游客就显得更少。

亚龙湾海滩

亚龙湾热带森林公园

亚龙湾热带森林公园去年9月刚刚建成开放,其实就是一座普通的山,修建了一条盘山公路,在山上人工修建了几个别墅型酒店,并没有太多可看之处。门票加爬山旅游车收费175元,反正中国的旅游景点没有便宜的。本来没想要去爬山,但想拍张亚龙湾全景照,据说只有上这里。看来玩摄影的确很费钱,俺刚刚入门,已经破费不少。

热带森林公园的半山腰上修建了一些别墅,叫什么鸟巢度假村,远处看去的确像蜂窝。据说每栋别墅除建在密林中,还有独立泡池,景观美丽,作为一个高端的度假地应该是不错的选择,可能更适合宋思明带海藻来这里。正好当天冯小刚也在入住,据说是为了踩点拍非诚勿扰第二集。

鸟巢度假村

亚龙湾全景

在热带森林公园的山顶沧海楼,可以俯瞰亚龙湾全景。俺拍过火奴鲁鲁夏威夷恐龙湾,普吉岛海湾等地方的全景照片,最近刚买了顶级法国三角架(捷信),自然不能错过拍亚龙湾全景。起大早背着三角架化175元坐车到山顶为的就是拍这个美景。真的非常美丽,只是空气透明度不是很好。在亚龙湾中心广场有一建筑上有不知哪位的题名“天下第一湾”。中国人喜好自夸吹牛,全国各地有“天下第一关,天下第一雄关,天下第一山,天下第一泉,天下第一瀑,天下第一沟”,似乎中国就是天下,天下就是中国。

亚龙湾全景

亚龙湾高尔夫俱乐部

三亚市内有三个高尔夫球场,其中两个在亚龙湾(亚龙湾高尔夫和红峡谷高尔夫),还有一个在大东海(鹿回头高尔夫)。亚龙湾高尔夫背靠大山(森林公园)前面紧挨酒店,从各酒店步行十分以内就可到达,俱乐部也派车来酒店接送。临行前通过一家旅行社订场,785元全包价带球车。球场景色4星,难度3星。虽然不难,但自从去年得了腱鞘炎以及迷上摄影后,对高尔夫热度从80度直降到36度,已经半年没有摸过球杆。一上来发球竟然没打到球!加上打蓝T,成绩自然好不了,还好没差到要摔杆骂娘。现在心态好多了。

图10

亚龙湾买房?

亚龙湾环境虽好,但远离市区,基本没有建设公寓别墅。唯一一个建好的项目(翡翠城)就建在森林公园山脚,高尔夫球场最里面。据说公寓房价大概三万元。在这花三四百万买个两居,一年来住上半个月甚至一个月,平时锁着,如果房价不升到6万一平,从效益上讲,这样的投资怎么算回报?三百万的利息一年少说也15万,每天5000元住酒店,15万可以住上一个月。.当然如果身价五千万的话,不用计较这区区三四百万的回报。

图11

大东海

除了亚龙湾以外,三亚只有这个算是海滩了。在鹿回头山上(门票加破旧滑道车75元),可以俯瞰大东海,三亚湾和三亚市的景色。大东海有很多的商业,除了一两家五星,还有不少四星和便宜的招待所,比较杂乱。当然如果想消费低一些,方便一些,热闹一些,显然不应该选择亚龙湾而是这里,就像去普吉岛不住Bang Thao住Patong一样。

图12

三亚湾

这里就是三亚城市中心的海滨大道,能说这里是海滩吗?

图13

凤凰岛

如今中国最热火朝天的地方非凤凰岛莫属。一小块面积仅0.36平方公里的椭圆形填海地块,一心想复制迪拜棕榈岛(但面积仅棕榈岛的1/30),建设一家超五星酒店(中国版七星级帆船酒店),五栋产权式酒店,一个大型邮轮码头,游艇码头和一条商业街。海南国际旅游岛一获批,春节期间东北那些赵本山的亲戚暴发户立即蜂拥而至,将这里的公寓爆炒至11万一平!不料春节一过,不到一个月,房价立刻降到5万。海南政府还说海南房价没有泡沫,这一个月房价坐过山车,一升一降各100%,不是泡沫难道是气球?

图14

这便是将来凤凰岛的游艇会,现在停着很多破旧小渔船。不久前去烟台,那里也在搞游艇码头,视乎全国很多地方都在建造游艇码头。俺不否认中国有钱人会越来越多,难道所有资产上亿(身价五千万的准富豪不至于买游艇吧)的富豪都会买游艇,一年到头玩不了两次却要支付每年巨额的维护和停放费?

图15

据说春节期间三亚到处都是地产中介,俺在三亚海边三亚湾一带只看见零星几处地产商售楼处,都不是三亚本地售楼处,而是销售海南东西海岸的一些偏僻地点的售楼处。随便问问,房价大致1.3-1.5万。

图16

国际旅游岛的漫长之路

博鳌国际旅游论坛,谈的都是海南的得天独厚的资源和梦幻般的未来愿景。呆了三天,开了半天会,俺还没能听进一句话,实在是对不起党。不过有件事俺第一次听说,去海南旅游的游客中,第一位当然是国人,第二位据说是俄罗斯!搞不懂为何俄罗斯人为何大老远来三亚?香港人很少来三亚早就知道,来开会的香港人也说,三亚太贵,服务又差。香港离三亚这么近港人又不要签证,他们都不来,还想吸引欧美客,日本客?

海南目前的基础建设完全无法和大多度假胜地相比。不说别的,仅仅是三亚机场,几个足球场大,下飞机还要乘摆渡车,大厅里等行李足足等了半个小时。回程时提早到了机场,在地下一层咖啡厅内小坐,同行的点杯卡布奇诺,竟然用雀巢速溶加点牛奶泡沫,俺点杯冰柠檬茶,给了俺一杯常温乌龙茶!我们只能认为有问题才有机会。

有人说,海南将来会有更多五星酒店,价格会更高,游客会更多,甚至梦想世界的富豪们都开着游艇蜂拥而来......但官员们要想想,三亚拿什么吸引人?澳门除了价格低廉,至少还有赌还有美女。

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